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市场状况修正系数和交易日期的关系
1 、武汉市房地产交易日期修正系数是根据房地产市场的季节性特征和节假日等因素，对成交日期进行调整的系数。
2 、其中 ，交易日期调整系数应以成交日期时的价 格为基准来确定 。
3、可通过价格指数或价格变动率进行调整 ，也就是可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数=在估价时点的价格 。市场比较法也称市场法 、比较法 、现行市价法。
4、问题六：房地产估价交易日期修正系数怎么算 你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法俯涉及到日期修正，102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月 。 土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数 。
5 、市场状况调整系数可以大于一般来说交易日期调整中系数都是大于100%的 ，因为做比较的例子都是过去发生的 ，总体房价有升涨的趋势。
6 、—交易情况修正系数，由于采用买卖的正常交易实例为可比实例 ，因此该系数取100 。 —交易日期修正系数 ，该系数可根据房产管理部门提供的房地产交易价格信息确定 。
市场比较法交易日期修正公式
1、依据中国城市地价动态监测数据 根据吉林市地价动态监测指标测算结果表，以2008年地价指数为100 ，则估价对象与比较案例交易期日地价指数均为103（341÷327×100%）。你把近几年的地价指数都找出来 ，就是这样修正就行 。
2、市场法交易日期调整 采用百分率法进行交易日期调整的一般公式为： 可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格 。其中，交易日期调整系数应以成交日期时的价 格为基准来确定。
3 、如果可比案例的交易时间均在估价时间以前，向上修正；反之 ，向下修正。
期日修正系数怎么算?
其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：V：土地价格 。V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价 。∑Ki：宗地地价修正系数。Kj：估价期日 、容积率、土地使用年期等其它修正系数 。
如果用零三年的基准地价来做 ，一般专家审核通不过的，因为基准地价太旧了如果实在没有新的基准地价 ，建议你可以这样：找几个类似土地的成交案例 ，用实例出让价与基准地价的比的平均值，做为期日修正系数 。
你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正 ，102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月。土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数 。
一分都不给 ，还想要答案 。抠门得很！还是给你说吧，用基准日的价格指数除以1月31日的价格指数 ，就是修正系数了。
怎样求取土地基准地价期日修正系数,求高手指点
其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：V：土地价格 。V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价 。∑Ki：宗地地价修正系数。Kj：估价期日 、容积率 、土地使用年期等其它修正系数 。
如果用零三年的基准地价来做 ，一般专家审核通不过的，因为基准地价太旧了如果实在没有新的基准地价 ，建议你可以这样：找几个类似土地的成交案例 ，用实例出让价与基准地价的比的平均值，做为期日修正系数 。
之一种 *** ，是调查区域内 ，基础设施总体费用费用 ，均摊入土地面积，然后计算出几通分别的价格。如果是系数就比较复杂了 ，开发程度作为一种 因素求取修正系数。
