本章目录
- 1、房地产价格指数期货
- 2 、房地产指数期货国外情况
- 3 、房地产指数期货的合约规格
房地产价格指数期货
道琼斯美国房地产指数主要聚焦于房地产投资信托基金（REITS）的表现 。REITs股票反映了美国商业地产市场的综合状况 ，因为它们能够通过价格变动反映出房地产租赁收益的变动趋势、空置率 、投资成本和资产价值转移等情况 。
房地产指数期货与楼花的区别在于 ，前者是金融期货交易，交易的标的是与未来住房价格总体水平挂钩的标准化合约；后者是远期的实物交易 ，交易的标的是具体的房产。房地产指数期货是指与未来某个时点的住房价格指数挂钩的标准化合约交易 。房地产指数期货为房地产市场的主体提供规避住房价格风险的手段 。
对于想要购房的普通居民可以买入住房价格指数期货。如果房价真的上涨 ，他们就可以以比较高的价格在期货市场上平仓获利，他们在期货市场上的获利就能抵消房地产市场上价格上涨的风险。总之，住房价格指数期货可以帮助参与者回避价格不利的风险 。当然 ，避险的代价是他们失去了价格朝有利的方向变动时的获利机会 。
房地产指数期货国外情况
1 、道琼斯美国房地产指数主要聚焦于房地产投资信托基金（REITS）的表现。REITs股票反映了美国商业地产市场的综合状况 ，因为它们能够通过价格变动反映出房地产租赁收益的变动趋势、空置率、投资成本和资产价值转移等情况 。
2 、凯斯—希勒房价指数期货合约和期权合约以美国房地产价格的加权综合指数为标的物，采用现金交割而非实物交割 。该合约中楼市的统计数据来自美国10个主要的城市 ，包括波士顿 、芝加哥、丹佛 、拉斯维加斯 、洛杉矶、迈阿密 、纽约 、圣地亚哥、旧金山和华盛顿。每个合约价值是以250美元乘以每个城市的CSI指数 。
3 、CRB指数：上世纪初以来的CRB指数是由美国商品调查局（Commodity Research Bureau）依据世界市场上19种基本的经济敏感商品价格编制的一种期货价格指数 ，通常简称为RJ/CRB指数 。另指注册房地产经理人，华润雪花啤酒缩写 ，克拉美罗界。
4 、芝加哥商品交易所(CBOT)：主要交易农产品期货 ，长期利率期货，部分指数期货 ，例如房地产指数等； 纽约商业交易所(NYMEX)：主要交易能源类期货 ，金属期货等； 纽约商品交易所(COMEX)：NYMEX的一个分支，主要交易贵金属期货等； 美国洲际交易所(ICE)：主要交易能源期货、软性商品期货和美元指数等 。
5 、在《国务院大力推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》的指引下 ，期货市场面临良好的发展机遇 。期货品种不断增加 ，交易量走出了低谷。开发住房指数期货的条件已趋成熟 。只要选择合适的地区，期货合约中有关房地产指数的编制 、交易单位、报价方式、交割 、结算 *** 等技术问题并不难解决 。
房地产指数期货的合约规格
1 、每个合约的价值由250美元乘以对应城市的CSI指数决定。例如，若洛杉矶的指数为270点 ，合约价值则为67 ，500美元。交易波动范围设定为0.20个指数点，对应50美元 。
2、每个合约价值是以250美元乘以每个城市的CSI指数 。举例来说 ，如果洛杉矶的指数价值被报告为270点 ，则合约价值将会是67500美元，该合约的最小价格波幅为0.20个指数点 ，折合为50美元。CSI指数期货合约仅由芝加哥商品交易所全球电子交易系统平台交易 ，交易时间为每周一至周三，下午五点到第二天的下午两点 。
3 、房地产指数期货是指与未来某个时点的住房价格指数挂钩的标准化合约交易 。房地产指数期货为房地产市场的主体提供规避住房价格风险的手段。楼花也称期房 ，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产权证）止 ，在这一期间的商品房称为楼花，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同 。
4 、CRB指数：上世纪初以来的CRB指数是由美国商品调查局（Commodity Research Bureau）依据世界市场上19种基本的经济敏感商品价格编制的一种期货价格指数 ，通常简称为RJ/CRB指数 。另指注册房地产经理人 ，华润雪花啤酒缩写，克拉美罗界。
5、在集中的交易所交易的期货合约允许市场参与者使用更高的金融杠杆，具有更大的灵活性 ，而且由于有交易所的担保 ，避免了交易对手违约风险 。而自发产生的杠杆投资，使得投资者们有机会从房价的变动上获利 ，也提供给这些投资者一些机会进行短期的房地产投资 。
